Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Бюллетень недвижимости, Санкт-Петербург, 13 октября 2010 г.

Нотариусы в законе

492 просмотра

Новый закон о нотариате, который обещают принять в ближайшие месяцы, изменит процедуру оформления сделок с недвижимостью. В рамках круглого стола, организованного «Бюллетенем Недвижимости», эксперты обсудили, чем это грозит покупателям и риэлторам.

В 1995 году, с принятием Гражданского кодекса, государство отказалось от обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости – закон допустил заключение таких договоров в простой письменной форме. Это привело к немалому числу уголовных дел, а также к распространению мошенничества на рынке недвижимости. Новый Закон "О нотариате и нотариальной деятельности в РФ" вернет обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимости. К настоящему моменту Федеральная нотариальная палата закончила сбор замечаний к законопроекту. Документ предполагает, что частные нотариусы будут оказывать гражданам комплексную юридическую помощь и получат для этого полномочия по сбору документов. В частности, весь пакет документов для регистрации прав на недвижимость сможет готовить нотариус. Федеральная нотариальная палата уже заключила с Росреестром соглашение, которое предполагает, что документы от нотариусов будут приниматься в приоритетном порядке.
***
О компенсациях

Александр Гиновкер:

– Нотариат необходим еще и потому, что кто-то должен гарантировать безопасность сделки. Риэлторы таких гарантий дать не могут, поскольку мы сегодня не в состоянии проследить всю историю объекта. Поэтому и гарантировать, что в будущем не появятся проблемы с его бывшими владельцами, риэлтор не может. Даже нотариус сегодня не может проследить всю историю объекта и переход прав собственности на него. Кстати, в моей практике было два или три случая, когда нотариус ошибался и по его вине сделка признавалась недействительной, но выплат я от них не видел. В таких случаях я сам возвращал пострадавшей стороне потерянные деньги.

Андрей Тетыш:

– Я не знаю ни одного случая, чтобы суд обязал нотариуса выплатить полную стоимость квартиры. А вот случаев, когда агентства недвижимости выплачивали по суду полную стоимость объекта недвижимости, очень много. По закону риэлторы точно так же отвечают по сделке, как и нотариусы, но, на мой взгляд, отвечают чаще.

Петр Герасименко:

– Не соглашусь с коллегами: большинство нотариусов, если сделка была опротестована по их вине, выплачивают пострадавшим компенсации, причем делают это добровольно. Получить деньги из страховой компании сейчас очень трудно, она будет биться за нотариуса до последнего. Однако обязательное страхование ответственности нотариусов в любом случае сделало рынок более безопасным. Сейчас каждый нотариус застрахован примерно на 2,5 млн руб. Кроме того, обсуждается проект создания некой страховой структуры при Федеральной нотариальной палате. Именно она будет гарантировать сделки. Подобное начинание имело место во Франции в 1990-х годах. После проведенной там реформы нотариат остался частным, но подконтрольным государству, был сформирован страховой фонд. Аналогичная система должна быть создана и в нашей стране. С принятием новой Концепции гражданского законодательства и закона о нотариате представители нашей профессии подпадут под тотальный контроль государства, и многим нотариусам это не нравится. Но зато мы будем гарантированно выплачивать по своим ошибкам. Хотя выплат от нотариуса можно добиться и сейчас, ведь по закону мы отвечаем по сделкам и через страховую компанию, и всем своим имуществом.
***
Участники круглого стола:

Екатерина Никулина, старший юрист ООО "Юридическая контора Гессена"
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор"
Андрей Васильев, генеральный директор агентства недвижимости "Аркада"
Сергей Староверов, исполнительный директор агентства недвижимости "Алгоритм"
Петр Герасименко, нотариус
Андрей Тетыш, председатель Совета директоров "Агентства по развитию и исследованию недвижимости" (АРИН)

(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »